地产 | 2022人才市场洞察及薪酬指南

近期地产新政频出，基调从限制逐渐转向宽松，叠加疫情等因素影响，地产行业整体呈现在压力紧绷中求增长的态势。知名猎头公司科锐国际市场研究中心连续第十年权威发布薪酬报告——《2022年人才市场洞察及薪酬指南》，本文带来薪酬报告内地产行业的人才市场洞察。



2021年房地产行业整体发展情况不太乐观，国家继续坚持“房住不炒”政策、出台“三道红线”进一步给房企去杠杆、22城实施集中供地、房产税试点将至、多地建立二手房指导价机制、多地重拳整治学区房，大量民营企业暴雷，国央企相对稳健。部分房企仍需要很长的时间去解决流动性危机，而且可能持续四、五年时间，但这是目前地产行业想要进步必须经历的阵痛阶段。地产行业高周转、高杠杆的经营模式不能再延续，地产应该回归制造业，盖好房子比拼自身的产品力，而不是再盲目的比规模、比借债。

去年，在“房住不炒、因城施策”的政策主基调下，房企整体环境持续保持着收紧态势，部分快周转房地产企业在运营过程中出现了一些困难，“短平快”的经营模式已经失效，规模不再是当前发展追求的目标。因此2021年地产行业人才市场整体呈现出优胜劣汰的趋势，大量房企持续裁员，总职位量相比去年急剧减少。但是市场对于高质量人才仍然存在需求，且趋向于年轻化、高学历、精细化，既懂业务，又懂行业前瞻性分析、业务规划的人才受到追捧。


国央企房地产公司因为资金状况相对良好，持续拿地，对人才的需求相对旺盛，主要包括工程、设计、成本、营销条线部门总监、专业经理级别，商业、物业领域也有一定的人才需求。除此之外，国央企由于国企改革、启动职业经理人聘用制度，陆续也会有一些招聘需求，且主要集中在中层及专业技术岗位。

民企、高负债的企业则出现了不同程度的裁员情况，人员进一步精简缩编。民营房地产公司各个条线职位，尤其是中高层管理职位（项目总、城市总、区域总、副总裁）需求较少，投资岗、成本岗出现饱和。除此之外，也有需求相对较大的岗位，比如营销、设计、工程项目。其中，营销需求最旺盛，大量的需求也拉高了对人才的要求。

从人才引进渠道看，开发商开始拼抢核心高端运营管理方面的人才，使用招聘网站和招聘会吸纳高端人才的比率在下降，而猎头公司可以准确评估客户需求，且会对候选人进行全面的背景调查以保证人才资料的真实性，猎头招聘近年来成为房产引进急需高端人才的主流方式。另外从人才的培养来看，房地产企业的人才战略更倾向于聚焦，且更加重视内生人才的有效性。

人才缺口：资产管理负责人、企业SAP、项目总、营销总、产城招商总；国央企的工程、设计、营销、成本、商业条线
人才来源：标杆商业地产开发商、资产管理企业，传统开发商、互联网企业、电商、媒体、内部培养

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科锐国际
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